八德買屋 / 八德買房 - 桃園房屋房仲八德介壽路透天店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2880 萬
參考單價：88.4 萬/坪
地址：桃園市八德區介壽路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：32.58 坪 (包含車位面積)
主建物面積：29.62 坪
附屬建物面積：2.96 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：50 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 透天厝
車位：其它

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 黃金地段：位於八德介壽路二段臨街，正街面曝光率高，商業活動活躍。 2. 交通便利：鄰近桃園捷運 G03 站，距離交流道僅約 10 分鐘車程，客群流動性好。 3. 機能完善：周邊步行可达郵局、全聯及便利商店，生活與經營配套成熟。 4. 空間寬敞：6 房 4 衛配置，適合家庭居住或作為複合式辦公室使用。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋達 50 年，可能涉及管線老化、結構補強需求，購置後需預留整修預算。 2. 價格門檻高：參考單價約 88.4 萬/坪，總價超過 2,800 萬元，投資回報週期較長。 3. 土地負載：地籍屬水利地，需每三年支付租金（每年約 1 萬元），持有成本增加。 4. 坪數疑慮：資料顯示「總坪數 32.58 坪」與特色說明「整棟使用約 81.45 坪」有落差，需釐清交易基準。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：捷運通車後該區域房價上漲趨勢明確，長期持有具資產保值空間。 2. 雙重收益：住商用性質允許同時經營店面與出租住宅，租金收益來源多元化。 3. 商業擴張：介壽路為交通幹道，若經營餐飲或服務業，自然曝光度高。
威脅 (Threats)	1. 整修風險：老舊房屋結構不明確性高，可能隱含額外拆除重建或補強費用。 2. 土地法規：水利地身分可能在未來改建、轉讓或貸款時受到相關法令限制。 3. 市場波動：八德區透天物件供給量不少，若經濟環境下滑， resale 流動性可能受阻。

二、物件評論

這筆位於八德介壽路的透天店面，整體而言適合「投資客」或「創業族」購入，但不建議以自住安寧需求為優先考量。

主要理由是，其地段優勢極大，捷運與交通網絡帶來的客流是許多住家型物件無法比拟的，且 6 房 4 衛的空間彈性高，能靈活規劃商業與居住使用。然而，50 年的屋齡意味著您必須準備一筆可觀的整修資金，且「水利地租金」的存在顯示土地產權狀態特殊，交易前務必確認租約條款對未來出售或重建的影響。此外，建議您要求中介出示確切的坪數證明，釐清 32.58 坪與 81.45 坪的差異是否影響實際使用面積，以免誤估價值。若您能接受老屋風險並有長期持有的規劃，這是一筆具備高租金回報潛力的資產。